做房產中介都知道現在競爭真的非常大，同一個小區幾家中介門店一起競爭。同平臺的內部競爭激烈，小平臺跟大平臺打傭金戰，一個商圈上多家門店競爭，上千中介爭這么幾個客戶。朋友圈永遠賣焦慮，什么現在不買就后悔系列。

我做過房產中介深知中介的苦，很大一部分因為平臺不給客戶，或者沒有網絡端口而在混日子。我早期也是刷信用卡過日子的，因為實在沒有單來，而且底薪2000塊錢，在廣州這個一線城市付了房租還不夠飯錢。剛開始我找客戶的方式非常單一，打電話騷擾業主，出去地鐵口或者商業廣場發傳單，風吹日曬的。做新房中介做好真的非常賺錢，一單新房現在最少也有7萬塊傭金。是的開發商就這么聰明，開出的傭金一年賣一套按50%提成能賺3萬多，比進廠打工好多了。

做房產地產之前我學過互聯網引流，知道引流的套路。然后我把這些套路用在房產上還真的吸引到意向客戶了。我是如何在貼吧上依靠SEO實現客戶自動化咨詢的?如果做豪宅的做的好年入百萬也不是問題，畢竟我也見過一單能賺一百萬的中介。

看我之前做的案例：

搜索這個關鍵詞首頁幾乎除去廣告幾乎被我給霸屏了。

1、首先找貼吧養號

尋找貼吧是一件很簡單的事，如果是新手可能會走錯路。尋找貼吧很簡單可以找一些沒有吧主的吧，點擊關注每天簽到連續簽到6級就可以發貼了。剛開始不要發廣告貼，發一些無意義的帖子。比如“今天天氣非常好，天氣又是30度非常的涼快，我心情非常好等等”。這個相當于養貼吧的賬號，因為每個平臺都是需要養號，讓平臺相信這個賬號是正常賬號。

2、如何在貼吧利用seo發帖

在然后正式發廣告貼，一個帖子可以雙向引流，可以留公眾號引流到自己的公眾號后期轉化，留手機號讓客戶電話咨詢，手機號是微信號可以添加你的微信。帖子一定用手機發，用電腦發貼秒刪除。帖子的標題一定有有seo屬性，不然帖子等于白發。

示例帖子:《標題湯臣一品怎么樣(上海豪宅)公眾號內部消息告訴你》

內容:湯臣一品這個樓盤全是全中國都知道的豪宅了，幾十萬一個平方的房子住的都是一些世界上的名流，正好我混進這個樓盤的業主群了，想進群看看業主都交流什么，關注關注公眾號《上海豪宅》

買房咨詢:123-xxxx-xxxx

手機號中間一定要走符號隔斷，不然帖子很容易被系統刪除。帖子發布之后過去的幾天，復制帖子了解到百度搜索框看看沒有被百度收錄。

3、如何用貼吧seo頂貼實現百度排名首頁

帖子發布已經被百度收錄，但是沒有排名，而且都被房天下、安居客等門戶站搶了首頁排名。教你一個方法，帖子實現百度首頁。帖子被收錄后，可以去帖子的下面進行評論頂貼，而且頂貼的字數最少20字，無論評論什么，等發到20-30樓在用這個帖子的前半段搜索就可以看到帖子排前面了。

比如:《湯臣一品怎么樣?》搜這個標題，一個星期有效果，而且持久給你導流量和上客戶。玩貼吧最高級的玩法是把客戶引流到公眾號上面去，私域流量想怎么玩就怎么玩。等公眾號流量多就可以接開發商的廣告變現了，這個何嘗不是另一種收入呢?

如何引流到公眾號，上面的圖片就是最好的案例，標題加上公眾號的名字。

如果是二手房的話，大多關心學校問題。

這樣的客戶帖子上面寫著:(某某小區讀什么學校，怎么解決讀書問題)

內容寫著:(如果你想某某小區的房子，可以找我，因為我在這邊做房產中介已經10年，房子如何辦理孩子入學讀書問題可以咨詢我。然后公眾號《xx豪宅》買房咨詢:123-xxx-xxxx)

一些不了解的一定會加你的微信咨詢，這個時候能不能轉化就看你了。

套路都是可以循環使用的，只要知道客戶最關心的一個點在哪里，那么他一定會去收一下這個點的信息。比如很多人想知道買這套能不能讀這個學校，他一定會去查網絡的信息而不會打電話給學?；蛘呓逃肿稍兊?。如果一個樓盤有負面信息，客戶怕爛尾也會查相關問題，這個時候只要抓住客戶的關注點就能獲取這個客戶。

這樣的方法用在一線城市效果非常好，一線城市置業顧問還不收藏?